تستمر أسعار الإيجارات في دبي في الارتفاع، لكن الآن أصبح للمستأجرين حماية أفضل ضد الزيادات المفاجئة. بموجب القوانين الجديدة، يجب على الملاك إخطار المستأجرين قبل 90 يومًا على الأقل من تنفيذ زيادة الإيجار. تم تصميم هذا التحديث لضمان الشفافية والعدالة في سوق الإيجارات.

في السابق، كانت الزيادات في الإيجارات أحيانًا تفاجئ المستأجرين. الآن، بموجب مؤشر الإيجار الذكي، يجب على المالك تقديم إشعار قبل 90 يومًا قبل تجديد العقد إذا كان ينوي زيادة الإيجار. ومع ذلك، لا يُسمح بالزيادة إلا إذا أكد مؤشر الإيجار الذكي أن العقار مؤهل لذلك.

إذا فشل المالك في إخطار المستأجر خلال هذه الفترة التي مدتها 90 يومًا، فلا يمكنه زيادة الإيجار — حتى إذا سمح المؤشر بذلك. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الإصدار السابق من المؤشر يسمح بزيادة ولكن الإصدار الجديد لا يسمح بها، فسيتم تحديد الإيجار النهائي بناءً على أحدث مؤشر في وقت التجديد.

شهدت دبي نموًا سريعًا في عدد السكان، مما دفع الطلب على العقارات للإيجار. في عام 2024، ارتفعت أسعار الإيجارات للربع الخامس عشر على التوالي، حيث ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 19% سنويًا وإيجارات الفيلات بنسبة 13%. تهدف هذه اللوائح الجديدة إلى إنشاء علاقة أكثر توازنًا بين الملاك والمستأجرين.

تم تحديث مؤشر الإيجار الذكي، الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي في يناير 2024، ليحل محل النظام القديم الذي كان يتم تحديثه مرة واحدة فقط في السنة. هذا المؤشر الجديد يستخدم الذكاء الاصطناعي لتوفير تحديثات حية لأسعار الإيجار، مما يجعله أكثر دقة وقابلية للتكيف مع اتجاهات السوق.

تشمل الميزات الرئيسية للمؤشر الجديد:

  • تحديثات حية لأسعار الإيجار.
  • نظام تصنيف النجوم للمباني السكنية.
  • التركيز على المباني الفردية بدلاً من الأحياء بأكملها.
  • تغطية جميع مناطق دبي، بما في ذلك المناطق الحرة وغير الحرة.

إذا كنت تستأجر في دبي، فإن البقاء على اطلاع حول مؤشر الإيجار الذكي يمكن أن يساعدك في فهم ما إذا كانت زيادة الإيجار مبررة. قبل تجديد عقد الإيجار، تحقق مما إذا كان المالك قد قدم إشعارًا مناسبًا وما إذا كان المؤشر يدعم أي تغيير مقترح في الإيجار.

تجلب هذه اللوائح مزيدًا من الشفافية إلى سوق الإيجارات، مما يضمن أن كل من المستأجرين والملاك يمكنهم اتخاذ قرارات عادلة ومدروسة. إذا كنت تواجه زيادة في الإيجار، تأكد من التحقق من التفاصيل ومعرفة حقوقك قبل توقيع عقد الإيجار القادم.